A tényállás szerint a vállalkozás értékesített egy építési telket, valamint a telek új tulajdonosa részére vállalja egylakásos lakóingatlan kulcsra kész kivitelezését.
Az építési telek értékesítése és a lakóingatlan kulcsra kész kivitelezése két külön ügylet.
Az építési telek értékesítése 27%-os áfával adózik.
A lakóingatlan kulcsra kész kivitelezésének vállalása (generálkivitelezés) az Áfa tv. 10. § d) pontja alapján termékértékesítésnek minősül.
Az Áfa tv. 3. számú melléklet I. rész 51. pontja alapján újnak minősülő lakóingatlan értékesítése 5%-os adókulccsal adózik, feltéve, hogy egylakásos lakóingatlan esetében az összes hasznos alapterület nem haladja meg a 300 négyzetmétert.
Az Áfa tv. 10. § d) pontja szerinti termékértékesítésre az Áfa tv. 3. sz. melléklet I. rész 51. pontja vonatkozik.
A generálkivitelező a megbízója részére újnak minősülő lakóingatlant értékesít az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés ja) pontja, jb) pontja alapján.
2027. január 1-jétől lép hatályba az Áfa tv. 371. §-a, amely alapján 2026. december 31-ét követően csak e rendelkezésben foglalt feltételek fennállása esetén alkalmazható az 5%-os adómérték.
E törvény 2026. december 31-én hatályos 3. számú melléklet I. részében foglalt táblázat 50. és 51. sora szerinti lakóingatlan-értékesítés általános forgalmi adó mértékére a 2026. december 31-én hatályos rendelkezéseket kell alkalmazni akkor is, ha a 84. § szerint megállapított időpont a 2027. január 1. napjával kezdődő és a 2030. december 31. napjával záruló időszakra esik, feltéve, hogy
a) építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2026. december 31. napjáig véglegessé vált, vagy
b) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet 2024. szeptember 30. napjáig bejelentették, vagy
c) a magyar építészetről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentést 2026. december 31. napjáig tudomásul vették.
A kérdésben leírtak alapján az építési engedély már véglegessé vált, ezáltal az 5%-os áfa 2030. december 31-ig alkalmazható, ha egylakásos lakóingatlanról van szó, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.