Ez a tartalom 954 napja jelent meg, lehetséges, hogy az itt szereplő információk már nem aktuálisak.
Önnek válogatott legfrissebb tartalmainkat személyes kezdőlapján mindig elérheti.
A felvetés szerint a generálkivitelezői szerződés keretében végzett családi házépítés – egyéb feltételek teljesülése esetén (150 nm, illetve 300 nm) –, 5%-al adózik, beleértve pl. a napelem, a tároló, a konyha, szauna stb. építését. A garázs, amely szerves részét képezi a családi háznak, emellett a helyi építési szabályok is kötelezően előírják minden házhoz a garázst.
Kérdés, hogy a generálkivitelező 5%-al számlázhatja-e a részteljesítéseket, amely tartalmi része maga a garázs is? Ilyen részteljesítés pl. az alapozási munka, vagy a falazás, vagy a födém kialakítás, amelyek nyilván a garázsrészekre is kiterjednek. Ráadásul a garázs elválaszthatatlan tartószerkezeti funkciót tölt be az épület egészében. Ugyanígy, a terasz, a kerítés és a belső járda, öntözőrendszer ugyancsak a ház járulékos eleme, így 5%-al adózik szerintünk.
Az Áfa tv. 259. § 12. pontban foglalt értelmező rendelkezés szerint a garázs nem minősül lakóingatlannak, még abban az esetben sem, ha egybeépült a lakóingatlannak. Ezáltal a garázs generálkivitelezése nem adózhat 5% áfával.
A helyi építési szabályok, az ingatlan szerkezeti felépítése nem relevánsak, az áfa mérték szempontjából kizárólag az Áfa tv. rendelkezései bírnak jelentőséggel. A terasz, kerítés, belső járda, a kertben kiépített öntözőrendszer a lakóingatlan részének tekintendők, mivel annak rendeltetésszerű használatát szolgálják.
Áfa vonatkozásában a garázs (mint nem lakóingatlannak minősülő ingatlanrész) és a lakóingatlan külön-külön adótárgy.
A generálkivitelezővel kötött szerződésben külön meg kell határozni a garázs és az egyéb ingatlanrészek (amelyek az Áfa tv. 259. § 12. pontja szerint lakóingatlannak minősülnek) kivitelezési díját.
A garázs kivitelezési díját 27% áfa terheli.
A rendeltetésszerű joggyakorlás követelménye alapján a garázs kivitelezési díját a szokásos piaci árnak megfelelően kell meghatározni.
Az Áfa tv. 3. sz. melléklet I. rész 51. pontja szerint olyan egylakásos lakóingatlan adózik 5% áfával, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.
A összes hasznos alapterület meghatározásánál minden lakóingatlannak minősülő ingatlanrész hasznos alapterületét számításba kell venni.
Próbálja ki az Adópraxist és a Digitális Adókommentárt két hétig teljesen díjmentesen és győződjön meg azok előnyeiről:
Az email címére elküldtük a megerősítő levelet amivel aktiválhatja a fiókját.
Rendelje meg az Adózási Módszertani Szemle és az adopraxis.hu digitális tudástár szolgáltatásunk!
Az Adózási Módszertani Szemle egy gyakorlatias megközelítésű online adószakmai havilap, amely átfogóan követi az adózás világának változásait. Minden nagyobb adónem és több fontos témakör állandó rovatot kapott: Áfa, SZJA, Társasági adó, TB és nyugdíj, járulékok és bérszámfejtés, Kisadók, Helyi adók, Számvitel és adózás összefüggései, Munkaügy és adózás összefüggései.
Az Adópraxis.hu egy folyamatosan frissülő digitális tudástár. Az oldalon megtalálja az aktuális és archív Adózási Módszertani Szemle lapszámokat, kérdéseket tehet fel szakértőinknek, olvashatja az adójogszabályokat és rendeleteket. Korlátlanul használhatja a Digitális Adókommentárt, valamint a szakmai videótárban megtekintheti az aktualitásokra fókuszáló legsikeresebb szakmai napjaink videofelvételeit.
Éves előfizetéséhez az alábbi szolgáltatások járnak még:
Adja meg az email címét, és küldünk egy levelet, amellyel megadhatja új jelszavát.
Tanácsadóink vonalainak foglaltsága esetén ügyfélszolgálatunk fogadja hívását. Szakértőink haladéktalanul, de legkésőbb hat munkaórán belül visszahívják. Szükség esetén ügyfélszolgálati kollégánkkal az Ön számára megfelelő időpontra kérhet visszahívást.
Gyorshírek és magyarázatok az adózási eljárásjog új szabályairól
