Ez a tartalom 116 napja jelent meg, lehetséges, hogy az itt szereplő információk már nem aktuálisak.
Önnek válogatott legfrissebb tartalmainkat személyes kezdőlapján mindig elérheti.
Az első felvetés szerint a társaság kiadná ezt az ingatlant, azaz átadná az ingatlant bérleti díjért cserébe, hogy üzemeltesse azt, mint magánszemély. Megtehető, hogy az ingatlant bérleti díjért cserébe átadja másnak üzemeltetésre?
Amennyiben ez lehetséges: a gazdasági társaság természetesen áfás, de az ingatlan bérbeadás alapesetben áfamentes szolgáltatás, így, ha áfamentesen adja bérbe az ingatlant, akkor az ingatlanfenntartással kapcsolatos minden rezsi típusú költséget, valamint minden más ingatlanfenntartással kapcsolatos költséget külön kell kezelni és ezek áfáját nem igényelheti vissza a betéti társaság? Amennyiben bérbeadható az ingatlan, a magánszemély maga lehet a cégtulajdonos, vagy ez már összeférhetetlen?
Annak, hogy a társaság a tulajdonában álló, de gazdasági tevékenységéhez nem használt ingatlant bérbe adja, nincs akadálya. Ennek jogi kereteit, a szerződésben rögzített feltételeket jogásszal kell egyeztetni, ez nem adózási kérdés.
Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. § (1) bekezdésének l) pontja szerint mentes az általános forgalmi adó alól az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbeadása. Ez egyben azt is jelenti, hogy e tevékenységhez nem kapcsolódik adólevonási jog, illetve az adóköteles és az adómentes tevékenységhez egyaránt beszerzett termékek, igénybe vett szolgáltatások esetében a levonható adót meg kell osztani (123. §).
A törvény lehetőséget ad arra, hogy az adózó áfafizetési-kötelezettséget válasszon az ingatlan bérbeadására (88.§). ez esetben a szolgáltatás nyújtásával kapcsolatosan felmerült, előzetesen felszámított adó levonható. Amennyiben ennek választása mellett döntenek, úgy még a bérbeadási tevékenység megkezdése előtt be kell ezt jelenteniük az adóhatóságnak.
Mivel az ingatlan bérlője a társaság tulajdonosa lesz, fontos, hogy a bérleti díjat az aktuális piaci viszonyok figyelembevételével állapítsák meg. Ha nem így tesznek, a bérleti díj piaci díjakhoz mért eltérése az érintett magánszemély számára személyi jövedelemadó köteles bevételt jelent (Szja tv. 28. §).
Ez a szempont is indokolja, hogy a bérleti szerződés összeállításával ügyvédet bízzanak meg.
Próbálja ki az Adópraxist és a Digitális Adókommentárt két hétig teljesen díjmentesen és győződjön meg azok előnyeiről:
Az email címére elküldtük a megerősítő levelet amivel aktiválhatja a fiókját.
Rendelje meg az Adózási Módszertani Szemle és az adopraxis.hu digitális tudástár szolgáltatásunk!
Az Adózási Módszertani Szemle egy gyakorlatias megközelítésű online adószakmai havilap, amely átfogóan követi az adózás világának változásait. Minden nagyobb adónem és több fontos témakör állandó rovatot kapott: Áfa, SZJA, Társasági adó, TB és nyugdíj, járulékok és bérszámfejtés, Kisadók, Helyi adók, Számvitel és adózás összefüggései, Munkaügy és adózás összefüggései.
Az Adópraxis.hu egy folyamatosan frissülő digitális tudástár. Az oldalon megtalálja az aktuális és archív Adózási Módszertani Szemle lapszámokat, kérdéseket tehet fel szakértőinknek, olvashatja az adójogszabályokat és rendeleteket. Korlátlanul használhatja a Digitális Adókommentárt, valamint a szakmai videótárban megtekintheti az aktualitásokra fókuszáló legsikeresebb szakmai napjaink videofelvételeit.
Éves előfizetéséhez az alábbi szolgáltatások járnak még:
Adja meg az email címét, és küldünk egy levelet, amellyel megadhatja új jelszavát.
Tanácsadóink vonalainak foglaltsága esetén ügyfélszolgálatunk fogadja hívását. Szakértőink haladéktalanul, de legkésőbb hat munkaórán belül visszahívják. Szükség esetén ügyfélszolgálati kollégánkkal az Ön számára megfelelő időpontra kérhet visszahívást.
Gyorshírek és magyarázatok az adózási eljárásjog új szabályairól
