Amennyiben az érintett magánszemély adószám nélkül végzi az ingatlan bérbeadását, az érintett cég (Kft.) a felújítás ellenértékéről (ez megegyezik azon bérleti díj összegével, amelyet a társaságnak a bérbeadó felé nem köteles megfizetni a felújítás elvégzése fejében) számlát köteles kiállítani a felújítás elvégzését követően, hiszen azt ellenérték (meg nem fizetendő bérleti díj) fejében végzi.
A Kft. az ellenérték után 27% áfát köteles felszámítani, emiatt a feleknek azt is meg kell határozniuk, hogy a meg nem fizetendő bérleti díjat nettó (áfát nem tartalmazó) ellenértéknek, illetve áfát is tartalmazó ellenértéknek tekintik. Első esetben a bérlő a felszámított áfát köteles a Kft. részére megfizetni.
A Kft. levonhatja a felújításhoz kapcsolódó beszerzéseit terhelő áfát, mivel azokat adóköteles értékesítés teljesítése érdekében szerzi be (feltételezve, hogy a fordított adózás nem lehet irányadó, mivel a felújításhoz hatósági engedély, vagy hatósági bejelentés nem szükséges).
A magánszemély nem állíthat ki számlát a felújítás ellenértékét képező bérleti díjról, mivel nem rendelkezik adószámmal.
Banki jóváírás sem történik, mivel nem pénzben realizált bérleti díjról van szó. A magánszemély átvételi elismervényt sem állíthat ki, mivel a bérleti díjat nem pénzben realizálja.
A magánszemély a Kft.-vel kötött megállapodás alapján (amelyben a feleknek meg kell határozniuk, hogy a felújítás fejében a Kft. milyen időszakra vonatkozó bérleti díjat nem köteles megfizetni, ennek és a felek által meghatározott bérleti díj alapján megállapítható ezen időszakra vonatkozó bérleti díj) tudja meghatározni azon bevételét, amelyet nem pénzben realizál.