Mindenekelőtt tudnunk kell, hogy a szóban forgó ingatlan az Áfa tv. 259. § 7. pontja alapján építési teleknek minősül, vagy olyan beépítetlen ingatlan (pl. mezőgazdasági művelési ágba vont terület), amely nem minősül építési teleknek. Az is lényeges kérdés, hogy az ingatlant a Kft. miként tartja nyilván könyveiben (tárgyi eszköz, vagy továbbértékesítési célból vásárolt áru).
Amennyiben építési telekről van szó, akkor annak megvásárlása során az eladó nem állíthatott volna ki FAD-os számlát, mivel az építési telek értékesítését minden esetben 27% terheli.
Az Áfa tv. 142. § (1) bekezdés e) pontja szerinti fordított adózás akkor kerülhetett volna alkalmazásra, ha építési teleknek nem minősülő beépítetlen ingatlanról van szó és az eladó az adókötelessé tételt választotta, valamint a fordított adózás alkalmazásához szükséges, az Áfa tv. 142. § (3) bekezdésében foglalt tényállás fennáll.
Ha a szóban forgó ingatlan az Áfa tv. 259. § 7. pontja alapján építési telek, akkor annak későbbi értékesítését 27 % áfa terheli, függetlenül attól, hogy ki a vevő.
Amennyiben építési teleknek nem minősülő beépítetlen ingatlanról van szó, akkor annak értékesítése az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés k) pontja alapján adómentes, úgyszintén függetlenül attól, hogy ki a vevő, valamint attól is függetlenül, hogy az értékesítésre a beszerzést követően mennyi időn belül kerül sor.
Tárgyi eszköz adómentes értékesítése esetén alkalmazni kell az Áfa tv. 136. § (1) bekezdés b) pontját, feltéve, hogy a beszerzéssel kapcsolatban levonható adó volt elszámolható.
Ha az ingatlan az áruk között szerepel, akkor az adómentes értékesítés következtében alkalmazni kell az Áfa tv. 11. § (2) bekezdés c) pontját, feltéve, hogy a beszerzéssel kapcsolatban levonható adó volt elszámolható.