A kérdésben leírtak szerint az áfaalany lakóingatlannak nem minősülő ingatlant vett bérbe, amelyet áfa levonására jogosító tevékenységéhez hasznosít, mindezek következtében a bérbe vett ingatlanhoz kapcsolódó beszerzéseket terhelő áfát levonhatja.
Az adólevonási jog szempontjából a leírtak relevánsak, s nem az, hogy a bérbeadó bérbeadási tevékenységére nem választotta az adókötelessé tételt. A bérbeadó bérbeadásra vonatkozó adójogi státusa a bérbeadás adókötelezettségére és a bérbeadó adólevonási jogára hat ki, s nem a bérlő adólevonási jogára.
Amire érdmes figyelni
A bérlő adólevonási jogának megítélésénél azt kell vizsgálni, hogy a bérelt ingatlan lakóingatlannak minősül-e, illetve azt a bérlő áfalevonásra jogosító gazdasági tevékenységéhez használja-e. Ha lakóingatlannak nem minősülő ingatlanról van szó, és azt a bérlő áfalevonásra jogosító tevékenységéhez hasznosítja, az ingatlanhoz kapcsolódó beszerzések áfája levonható. Ebben a tekintetben nem meghatározó, hogy a bérbeadó a bérbeadási tevékenységére választotta-e az adókötelessé tételt.
Összefoglalva: A leírt esetben a bérlő levonhatja a bérelt ingatlanhoz kapcsolódó beszerzéseket terhelő áfát, mivel nem lakóingatlant használ áfalevonásra jogosító tevékenységéhez. A bérbeadó bérbeadásra vonatkozó adójogi státusa a bérbeadás adókötelezettségét és a bérbeadó saját adólevonási jogát érinti, nem pedig a bérlő adólevonási jogát.