Kiindulási pont, hogy a nevezett perui állampolgár már biztosan magyar adóügyi illetőségűnek számít.
Az állampolgárság elválhat az adóügyi illetőségtől, így esetünkben is.
Magyarországnak több, mint 60 országgal létezik kétoldalú, a kettős adóztatást elkerülő államközi egyezménye, de ebbe Peru nem tartozik bele.
Ettől függetlenül az adófizetési kötelezettséget meg kell állapítani a magyar adójogszabályok alapján, mivel a belföldi illetőségű magánszemélynek Peruból származik jövedelme, amely országgal nincs Magyarországnak egyezménye a kettős adóztatás elkerüléséről. Adójogi oldalon egy ilyen országból származó jövedelem esetén is szükséges annak adójogi besorolása, azaz esetünkben a jövedelem külön adózó jövedelemként lesz adóköteles.
Mivel a kérdés szerint az ingatlan értékesítése során a perui adóhivatal is megadóztatta az ügyletet, akkor ez azt jelenti, hogy a magánszemély oldalán képződött jövedelem. A kettős adóztatás elkerülése egyezmény hiányában ez annyit jelent, hogy a Peruban megfizetett adó ugyan beszámítással bír, ugyanakkor az adózónak Magyarországon is felmerül adófizetési kötelezettsége, ami a jövedelem minimum 5%-a, vagy ennél magasabb összeg, számszaki levezetés alapján.
Külön érdekessége a kérdés szerinti ügyletnek egy másik nemzetközi egyezmény az OECD Modellegyezménye, amely szintén tartalmaz a kettős adóztatásra vonatkozó rendelkezéseket.
Magyarország tagja az OECD Modellegyezménynek, Peru viszont csak csatlakozási jelölt lett 2022-ben, tehát még nem tag. Ennek azért van jelentősége, mert a vagyonadók tekintetében az OECD Modellegyezménye úgy rendelkezik, hogy az ingatlanok eseteiben az adóztatás joga az ingatlan fekvése szerinti állam hatásköre, azaz Peru lenne. Viszont Peru ebben a pillanatban még csak tagjelölt, de nem tagja az OECD Modellegyezménynek. Ezért ebben a kérdésben az Adóhatósággal kell egyeztetni, mivel egy tagjelölt ország esetleges adójogi besorolását nem ismerjük, ezért ezt hivatalosan kell megállapítani. Mindent egybevetve két lehetőség merülhet fel az adóügyi rendezést illetően, az egyik a fizetendő adó az ingatlanértékesítésből származó jövedelem minimum 5%-a, vagy esetlegesen az OECD Modellegyezménye vonatkozhat a tagjelölt államra is, akkor viszont az adóügyi kérdés Peruban már rendeződött.
Javasolható, hogy keressék fel személyesen a NAV ügyfélszolgálatát, becsatolva a perui dokumentumokat, ahol jegyzőkönyvet vesznek fel, amellyel kapcsolatban az adóhatóság határozatot fog hozni, az átadott dokumentumok számszerű levezetésével.