Jó gyakorlat központ

Cégem ingatlan adásvételével foglalkozik, jelenleg megvásárolt egy használt ingatlant, amelyet felújít és az épületben három különálló lakást alakít ki, melyeket a későbbiekben értékesíteni szeretne. A három lakás értékesítése milyen áfa besorolás alá fog kerülni (5% vagy 27%)?

Amennyiben egy kft. 2025-ben magánszemélytől, áfa nélkül vásárolt egy nem új építésű lakóingatlant, amit még 2025-ben tovább értékesít a kft. egy magánszemélynek, akkor ez a tranzakció áfamentes lesz? A cég főtevékenysége ingatlanforgalmazás.

A Kft. 2 éve magánszemélytől tehergépjárművet vásárolt. Most ezt a teherautót egy magánszemélynek eladná. A számlát 27% áfával kell kiállítani?

Vásároltunk egy román cégtől Microsoft Office programot: áfakulcs 0%. Ebben az esetben befizetem a 27% áfát és visszaigénylem? Áfakörös vállalkozó vagyok.

Érintett adózó alanyi adómentességet választott 2025-ös évre, azonban túllépte a keretet november közepén, ez most derült ki. Emiatt másfél hónapon keresztül továbbra is alanyi adómentesen állította ki a nyugtákat a pénztárgéppel. Szeretnék jelezni a hatóságok felé a túllépést, és bevallani az áfát.

Az áfa vonatkozásában általános szabályok szerint adózó egyéni vállalkozó alanyi mentessé válása esetén a megmaradt készlet áfáját meg kell fizetni tekintettel azt Áfa tv. 11. § (2) bek. c) pontja értelmében? A készlet anyagból és áruból áll, beszerzéskor az áfa az általános szabályok szerint visszaigénylésre került. A Kft. 2025. december 31-el lép ki az áfakörből, így 2026. január 1-től válik alanyi mentessé. Ha áfa fizetési kötelezettség van a fentiek miatt, akkor milyen bevallási időszakra kell áfa-bevallást adni, és melyik sorba kell beállítani a fizetendő áfát?

2026. január 1-jével ügyfelem ki szeretne lépni a áfakörből. 2024. 10. hóban uniós országból tárgyi eszköz beszerzés történt. Ilyen esetben a beszerzett tárgyi eszköz áfatartalmára is vonatkozik-e a 60 hónapos figyelési idő?

Közösségi értékesítésről kiállított számla, melynek teljesítés időpontja május 5. számla kelte május 6. Melyik napi árfolyamot kell a számlán feltüntetni és az árbevételre könyvelni, ha a társaság az Áfa tv. szerinti árfolyamot alkalmazza?

Termelő cégünk saját termelésű készletet értékesít kereskedelmi cég felé. A kereskedelmi cég bizonyos idő után kivonja a kereskedelmi forgalmából az általunk értékesített terméket, és a fennmaradó minőségileg hibátlan termékünket visszaszámlázza azzal az indokkal, hogy az áru visszaadásakor az Áfa tv. 6. §-ában foglalt termékértékesítés valósul meg, így neki kell a számlát kibocsájtani. Joggal hivatkozik erre?

Alanyi mentes egyéni vállalkozó 2026. januártól bérbe szeretné adni a kamionját az alkalmazásában álló sofőrrel egy magyar áfa-alany cégnek. A sofőrt továbbra is a vállalkozó fizetné. A fuvarozás csak belföldön történne. Ez bérfuvarozásnak minősül?